Nie zawsze udaje się uzyskać należność wierzyciela w drodze egzekucji z rachunków bankowych czy wynagrodzenia. Czasem konieczne jest zajęcie innych składników majątkowych i ich sprzedaż w drodze licytacji komorniczej. Jednym z obszarów działalności Kancelarii jest ich organizacja.
Licytacja komornicza to publiczne, pisemne lub ustne postępowanie, w którym oferowane są do sprzedaży ruchomości lub nieruchomości zajęte na podstawie tytułu wykonawczego. To proces, w którym majątek dłużnika jest sprzedawany w celu zaspokojenia roszczeń wierzycieli. Odbywa się ona na podstawie przepisów prawa i jest nadzorowana przez komornika sądowego. Uczestnicy licytacji mają możliwość nabycia nieruchomości lub ruchomości po cenach często niższych od rynkowych.
Na czym polega licytacja komornicza?
W trakcie aukcji następuje sprzedaż ruchomości lub nieruchomości należących do dłużnika. Licytacja komornicza ma charakter publiczny – co do zasady, mogą wziąć w niej udział wszystkie osoby lub podmioty prawne, które wcześniej wpłacą wadium w określonej wysokości. Odbywa się ona w miejscu i w czasie wskazanym przez komornika w specjalnym obwieszczeniu.
Przez wadium należy rozumieć zabezpieczenie dla komornika na wypadek, gdyby osoba, która wygrała licytację, odstąpiła od zakupu. Zwykle wynosi ono 1/10 wartości przedmiotu i podlega zwrotowi.
Licytację komorniczą wygrywa osoba, która zaproponuje za konkretny przedmiot najwyższą kwotę. Wówczas wpłacone wadium jest odejmowane od ceny zakupu.
Jakie przedmioty podlegają licytacji?
Przedmiotem licytacji komorniczej może być niemal każdy składnik majątku dłużnika, w szczególności takie przedmioty, jak samochody, biżuteria, zegarki, dzieła sztuki, sprzęt komputerowy, mieszkania czy grunty. Należy jednak pamiętać, że prawo przewiduje w tym zakresie pewne wyjątki. Spod egzekucji wyjęte są między innymi przedmioty wyposażenia domowego, rzeczy niezbędne do nauki czy odzież dłużnika. Ograniczenie katalogu składników majątku podlegających egzekucji podyktowane jest względami humanitarnymi oraz interesami samego wierzyciela – zachowanie odpowiedniego standardu życia dłużnika może zwiększyć, w dłuższej perspektywie, szansę na zaspokojenie roszczenia osoby uprawnionej.
Warunki uczestnictwa w licytacji
W licytacji komorniczej może wziąć udział każda osoba fizyczna lub prawna, która spełnia określone warunki formalne. Uczestnicy muszą być pełnoletni i posiadać pełną zdolność do czynności prawnych. Nie mogą być oni dłużnikami w postępowaniu, którego dotyczy licytacja.
Przed przystąpieniem do licytacji konieczne jest złożenie odpowiednich dokumentów, takich jak dowód tożsamości oraz potwierdzenie wpłaty wadium. Wadium to określona kwota pieniężna, która zabezpiecza udział w licytacji i jest zwracana po jej zakończeniu, jeśli uczestnik nie wygrał licytacji.
Skutki wygranej licytacji komorniczej
Po wygraniu licytacji komorniczej zwycięzca jest zobowiązany do podpisania protokołu z przebiegu licytacji. Następnie należy uiścić należną cenę sprzedaży w terminie określonym w zawiadomieniu o licytacji. Po dokonaniu zapłaty komornik przekazuje stosowne dokumenty potwierdzające nabycie przedmiotu licytacji, a w przypadku nieruchomości następuje wpis do księgi wieczystej potwierdzający zmianę właściciela. Niedokonanie zapłaty w terminie może skutkować utratą praw do nabycia oraz zatrzymaniem wadium.
Zasady zwrotu wadium
Wadium jest kwotą pieniężną wpłacaną przez uczestników licytacji jako zabezpieczenie poważnego zamiaru udziału w przetargu. Wadium jest zwracane uczestnikom, którzy nie wygrali licytacji, w terminie określonym przez komornika, zazwyczaj niezwłocznie po zakończeniu postępowania. Natomiast zwycięzca licytacji zalicza wpłacone wadium na poczet ceny nabycia. Wadium może zostać zatrzymane, jeśli zwycięzca nie uiści pełnej ceny w wymaganym terminie lub nie spełni innych warunków określonych przez przepisy prawa.
Prawa i obowiązki uczestników licytacji komorniczej
Uczestnicy licytacji komorniczej mają prawo do uzyskania pełnej informacji o przedmiocie licytacji oraz warunkach jej przeprowadzenia. Są zobowiązani do przestrzegania przepisów dotyczących licytacji oraz terminowego składania wymaganych dokumentów i wpłat. Niedopełnienie tych obowiązków może skutkować wykluczeniem z udziału w licytacji.
Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego, uczestnicy mają prawo do zgłaszania uwag i zastrzeżeń dotyczących przebiegu licytacji. Przepisy te zapewniają transparentność procesu oraz ochronę interesów wszystkich stron zaangażowanych w postępowanie egzekucyjne.
Przydatne dokumenty i wzory formularzy
Do udziału w licytacji komorniczej niezbędne są dokumenty takie jak dowód osobisty oraz potwierdzenie wpłaty wadium. Wszystkie dokumenty muszą być dostarczone przed rozpoczęciem licytacji, aby zapewnić sprawny przebieg procesu.
Gdzie można znaleźć informacje o licytacjach?
Wszystkie licytacje w sprawach prowadzonych przez Kancelarię obwieszczane są na bieżąco na stronie – serwisie Krajowej Rady Komorniczej:
W celach informacyjnych o danej licytacji należy kontaktować się z Kancelarią pod numerem telefonu bądź adresem e-mail podanym w zakładce ,,Kontakt”.